深圳的高凈值人群，又開始買房了。不是剛需盤，是總價半個小目標起步的高端住宅。

78套302平方米大平層半小時就被售完，真金白銀，如同強心劑直接注入南山樓市。

南山的故事講了十幾年，如今樓宇拔地而起，價值版圖逐漸清晰，越來越多聚光燈打在這里。

前海博物館實拍圖

山樾灣，就在光里。手握“高端同款”，首付39萬起，同樣占著前海核心地段，同樣吹著海風看山景。作為南山區(qū)目前唯一在售安居房項目，山樾灣本身就極致稀缺。

這樣的“山?！?，早已超越自然景觀的范疇。坐擁全國區(qū)級極高的上市公司密度和創(chuàng)投活躍度，萬億南山硬核的產(chǎn)業(yè)底盤與創(chuàng)新資源，都在為這兩個字的重量加碼。

深圳扔出“深水炸彈”

2026年開年，配售型保障房明確禁止轉為商品房上市流通。換句話說，這類房子從出生就烙上了“不可流通”的印記，徹底堵死了套利炒房的通道。

而早在2023年8月，深圳就以法規(guī)形式劃定紅線——不再安排建設安居型商品房和人才住房?。這在全國核心城市中，態(tài)度決絕。

營銷展示，非交付標準

深圳是一線城市里落戶比較友好的。大專以上學歷直接落戶，每年新增戶籍人口持續(xù)領跑，近三年年均落戶超過30萬人。

地小，人口密集，開放程度高。這幾件事撞在一起，住房壓力可想而知。

深圳在保障房方面一直目標明確。2026年，深圳全市將建設籌集保障房3萬套、供應4萬套。但在產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，寸土寸金，土地資源更顯“吝嗇”。

這是“企鵝島”旁的保障房

南山、前海……這些名字在深圳意味著什么？意味著騰訊、大疆、字節(jié)跳動的總部所在地，意味著深圳昂貴的城市界面和極強的產(chǎn)業(yè)濃度。

在這些地方建保障房，意味著政府主動放棄了一筆不小的土地出讓收入。

這不是不會算賬。這是算了一筆更大的賬——讓年輕人留在產(chǎn)業(yè)邊上，讓城市保持活力，讓“來了就是深圳人”不只是一句口號。

山樾灣花園就長在前海核心媽灣片區(qū)，毗鄰騰訊“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城。

周邊商品房價格普遍10萬+。山樾灣配售均價約4.26萬元/㎡，總價255萬元起，首付39萬元起。

南山機關幼兒園實拍圖

但山樾灣的配置，絲毫不“將就”：約5萬㎡主題園林、毗鄰地鐵15號線、南山區(qū)機關幼兒園等一流教育配套環(huán)繞。

這不是“有得住”的水平，這是“住得好”的規(guī)格。

開庫后短短半年1581套、累計近3000套的銷售戰(zhàn)績，不是偶然。它反映的是深圳年輕人“用腳投票”的結果——把通勤時間換成生活。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

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需求永不消失

每年仍有三十多萬新深圳人，渴望在這座城市扎根。他們不僅想要一個生活空間，更想要一個可以兼顧生活和工作的場景。

一座城市的溫度，不在口號里，在地圖上。

當市場為高端住宅瘋狂時，在同一個核心地段，還有關乎深圳的另一面——為奮斗者留燈的城市承諾。

打開深圳保障房分布圖，你會驚訝地發(fā)現(xiàn)，山樾灣這樣的項目，居然被堅定地布局在核心地段，到處都是金光閃閃的坐標。

效果示意圖

這很深圳。深圳，這座平均年齡32歲的城市，選擇了最硬核的方式——把最好的地段，留給未來的建設者。

山樾灣的特殊，在于它站在了兩條歷史線索的交匯點。

一條是“絕版”。作為深圳“停建令”前獲批的最后一批可售型安居房，山樾灣恰好卡在了一個歷史性節(jié)點：像這樣在深圳核心地段、大規(guī)模新建的純保障房社區(qū)，未來很少會有了。

另一條是“稀缺”。山樾灣所在的核心區(qū)域商品房，均價已經(jīng)突破了每平方米12萬元。而如前所述，山樾灣的均價是每平方米4.26萬元，首付39萬元起。

“來了就是深圳人”有了終極答案

開庫至今，山樾灣始終保持著“月月開盤、次次熱銷”的銷售節(jié)奏，2026年以來已成交870套，持續(xù)領跑深圳市商品房市場，大量客戶在短短20幾天就做出決策。

選房現(xiàn)場實拍圖

客戶用行動投票，背后正是因為項目精準踩中“既要地段、又要低價、還要確定性”的綜合需求，把產(chǎn)品做實、把價格打透，安居房也能成為搶手的“硬通貨”。

曾經(jīng)有人質疑，在核心地段建安居房，是不是浪費土地資源？深圳已經(jīng)用行動回答了這個問題。

一座城市的遠見，在于它如何對待最普通的建設者，每個人都值得分享這座城市的成長。

這不是最豪華的窗，但可能是最好的一扇窗。窗外的風景，是整座城市的未來。

目前，山樾灣新一輪申購全城盛啟，掃描下方二維碼領取專屬申購指南。

預售證號：深房許字（2024）南山003號

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