每經(jīng)編輯｜王杰 張瑾    

租戶組合創(chuàng)新零售業(yè)
邦地產(chǎn)：之前有媒體報(bào)道太古地產(chǎn)不碰電商，您怎么看待國(guó)內(nèi)商業(yè)綜合體與電商的結(jié)合？
江璣若：太古沒(méi)有不做電商，只是還在觀察，要做出不同的嘗試。同時(shí)太古地產(chǎn)不排斥做電商，目前正在研究怎樣利用電商的優(yōu)勢(shì)來(lái)補(bǔ)充我們的業(yè)務(wù)能力。
邦地產(chǎn)：萬(wàn)達(dá)的開(kāi)發(fā)周期大概18個(gè)月左右，太古在商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)周期多久，與商家的合作模式如何？
江璣若：太古地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期取決于項(xiàng)目的復(fù)雜性、品質(zhì)要求等，國(guó)內(nèi)一般的開(kāi)發(fā)周期在四到五年，沒(méi)有特別計(jì)劃周期問(wèn)題。
與商家的合作模式主要是租賃模式。太古擁有一批忠實(shí)的租戶，這是發(fā)展的重點(diǎn)所在。在商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)中講究創(chuàng)新。目前與許多租戶的合作越來(lái)越熟練，他們都愿意做新的嘗試，因?yàn)槲覀円笮麻_(kāi)的店都有新概念，然后我們的購(gòu)物中心才能有新概念，要有不同的挑戰(zhàn)與突破，這才是我們最關(guān)注的一點(diǎn)。
邦地產(chǎn)：零售業(yè)如何尋找新的模式？如何吸引消費(fèi)者，怎樣在消費(fèi)體驗(yàn)上創(chuàng)新？
江璣若：一，中國(guó)的市場(chǎng)非常好，消費(fèi)者非常愿意去嘗試新的事物，所以我們盡力要求新的商戶的體驗(yàn)帶給消費(fèi)者，不去重復(fù)；二，推廣力度、模式、創(chuàng)意在每個(gè)項(xiàng)目都不一樣，以此吸引消費(fèi)者；三，關(guān)注商戶組合，不停地更新租戶組合來(lái)滿足消費(fèi)者的需要，超越消費(fèi)者目前的想象。
邦地產(chǎn)：太古地產(chǎn)旗下商業(yè)項(xiàng)目的租戶品牌是否是固定的，一般簽約期為多長(zhǎng)，租戶更新的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
江璣若：租戶不是固定的，租期一般在3到5年。對(duì)于租戶的更新標(biāo)準(zhǔn)是利用對(duì)市場(chǎng)的觀察、對(duì)消費(fèi)者的觀察以及以往的經(jīng)驗(yàn)，去發(fā)覺(jué)市場(chǎng)的敏感度。