每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

開發(fā)貸款：非上市房企難受益

值得注意的是，央行發(fā)布的文件也指出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求：銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，積極支持有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。

“盡管央行也提出繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，但這并不意味著所有房企都能獲益”，新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，根據(jù)他與部分商業(yè)銀行行長(zhǎng)的接觸了解到，今年銀行發(fā)放開發(fā)貸款的目標(biāo)客戶幾乎都集中在全國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，這批企業(yè)也必然將成為新政的最大受益者。

一家小型房企總裁也向記者透露，對(duì)于百?gòu)?qiáng)以外的房企，銀行發(fā)放開發(fā)貸款會(huì)根據(jù)不同的項(xiàng)目評(píng)估決定是否放款，考量的因素包括地理位置、土地價(jià)格、產(chǎn)品定位、開發(fā)進(jìn)度甚至降價(jià)可能性，部分一線城市目前更要求項(xiàng)目在拿到預(yù)售證后才發(fā)放開發(fā)貸款，企業(yè)若沒有較大的規(guī)模，項(xiàng)目也并非處于核心地段，要想拿到開發(fā)貸款基本不可能。

在歐陽(yáng)捷看來，無論是開發(fā)貸款、中期票據(jù)、海外融資還是股權(quán)融資，只有上市房企才能從中受益。數(shù)量龐大的中小型開發(fā)商不僅難以從銀行獲得開發(fā)貸款，即便是信托產(chǎn)品也由于銀行收緊表外業(yè)務(wù)受到影響，利息高昂的地產(chǎn)基金或者民間借貸是它們的主要資金來源，因此融資開閘最終會(huì)加固“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面。