每經記者  楊羚強 發(fā)自上海

大面積的中介關店現象或將呈現。

21世紀不動產上海區(qū)域的統(tǒng)計顯示，2011年上海共成交二手房0.69萬套，環(huán)比降14.6%、同比降49.6%，為去年7月以來最低。11月份二手房0.69萬套的交易水平，甚至比全年的成交最低谷春節(jié)期間的2月低出12.9%。

各行政區(qū)中，除靜安區(qū)成交量環(huán)比增長16.2%外，其余區(qū)縣均有不同程度的下降。寶山、閔行、浦東、楊浦、閘北、普陀6個相對的外圍區(qū)縣，環(huán)比降幅在全市平均值內，表現相對較好，徐匯、長寧、虹口、大黃埔四區(qū)次之，環(huán)比降幅在全市平均至20%之間，而外圍的松江、嘉定、崇明、金山、青浦、奉賢6個郊區(qū)的環(huán)比降幅均在20%以上。

21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪表示，外環(huán)周邊區(qū)縣的交易量走勢表現較好也得益于周邊新盤的帶動?？v觀新建商品房和二手房的交易量走勢，兩者之間頗為吻合。新建商品房和新建商品住宅交易量在11月止跌回升，表明量、價的階段性底部已經呈現，預計二手房市場交易量也將迎來穩(wěn)定走勢。況且，目前成交量已進入跌無可跌的行情，自住需求也在近半年內穩(wěn)定保持在90%以上的比例。

此外，時間節(jié)點已臨近年關，新房市場在年內的降價可能會暫告一個段落，要降的已經降、沒降的估計要看春節(jié)后的形勢而定，市場會迎來一波相對的穩(wěn)定期。因此，預計在經歷春節(jié)前后的小幅、季節(jié)性波動后，二手房交易量將逐步穩(wěn)定、甚至小幅增長。

21世紀不動產的統(tǒng)計同時顯示，11月全市二手房成交均價為1.49萬元/㎡，環(huán)比下降6.2%、同比下降14.7%，這也是今年2月至今以來各月度最大的同比降幅，之前一般在5%~9%。從該公司持續(xù)觀察的40個標桿樓盤來看也是如此，大、中、小三類戶型與8月相比，各有2~3個盤新加入降價行列，11月末的降價盤占比約25%。

購房人群結構上，三外人群（外籍、港澳臺、外省市）的購房套數占比一如既往的下降。11月上述三者的合計占比為34.5%，比今年10月減少0.2%、比1月減少9.0%，為年內最低。成交面積結構上，90㎡以下戶型的套數占比繼續(xù)上揚，11月為74.3%，比今年10月上升2.1%，90~140㎡和140㎡則繼續(xù)下降。

此外，成交總價結構走勢也較為類似，11月的120萬元以下套數占比為66.3%、較10月上升3.3%，500萬元以上占比為2.3%，較10月下降0.35%。