每經(jīng)記者  田文會  實習(xí)生  李玉敏  發(fā)自北京

    昨日（4月14日），評級機構(gòu)穆迪公布將中國地產(chǎn)業(yè)評級前景從“穩(wěn)定”下調(diào)至“負面”，該評級調(diào)整反映出穆迪對中國地產(chǎn)業(yè)未來12至18個月基本信貸狀況的預(yù)期。

    就在昨日，另一評級機構(gòu)惠譽也將中國長期本幣發(fā)行人違約評級的前景從穩(wěn)定下調(diào)至負面，并對未來3年中國銀行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量可能顯著惡化發(fā)出預(yù)警?；葑u稱，房地產(chǎn)貸款也是他們最擔(dān)心的一個方面。

    穆迪香港辦公室的高級副總裁和上述報告的主筆蔡承業(yè)稱，內(nèi)地的地產(chǎn)開發(fā)商面臨一個艱難的營運環(huán)境，主要受政府加強監(jiān)管、利率上升、銀行信貸減少以及供應(yīng)增加的影響。穆迪認(rèn)為，這必將導(dǎo)致該行業(yè)銷售放緩，使一些企業(yè)的利潤率和流動性承壓。

    蔡承業(yè)稱，地方政府加大中央政府控制住房價格和限購措施的實施力度將給銷售額和銷售量均帶來下行壓力，越來越多的內(nèi)地城市都在有效實施政府的相關(guān)規(guī)定。

    穆迪預(yù)計，中國一線城市和多數(shù)二線城市的住房合同銷售額平均降幅在25%～30%。因為這些城市的地方政府已開始執(zhí)行相關(guān)措施穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，并禁止每個家庭購買兩套以上的住房。

    近日，全國也有多個城市傳出因額度問題，銀行停止受理房地產(chǎn)貸款的消息。即使是還能受理房貸的銀行，審批也更加嚴(yán)格，貸款難度明顯加大。

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