每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年9月26日 星期五｜

NO.1 廣州房企自持商品住房補(bǔ)繳出讓金后可轉(zhuǎn)為可售入市

近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案》，重點(diǎn)圍繞土地制度、產(chǎn)業(yè)用地、存量盤活、地下空間、城鄉(xiāng)市場、海洋開發(fā)六個(gè)方面出臺31條支持措施。其中規(guī)定，在此前采取“競自持”方式調(diào)控地價(jià)而產(chǎn)生的自持商品住房，在去化周期18個(gè)月以下區(qū)域，企業(yè)可在依法補(bǔ)繳出讓金后，轉(zhuǎn)為可售入市。支持存量商辦改建為保障性租賃住房，允許自持商辦物業(yè)招商入市等。

點(diǎn)評：這為房企提供了盤活存量資產(chǎn)的渠道，可加速資金回籠，緩解資金壓力。部分優(yōu)質(zhì)地段的自持房源轉(zhuǎn)售，可能提升區(qū)域房價(jià)預(yù)期。但補(bǔ)繳出讓金可能增加短期成本，企業(yè)需結(jié)合市場行情權(quán)衡收益。

NO.2 天恒集團(tuán)總價(jià)3.3億元掛牌轉(zhuǎn)讓111套房產(chǎn)

9月25日，北京西城區(qū)國企天恒集團(tuán)通過北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售111套自有住宅，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為106萬元至1397萬元，總底價(jià)3.3億元，集中在西城、海淀、朝陽、房山等區(qū)域。據(jù)介紹，這些房產(chǎn)均為天恒集團(tuán)自有，主要由兩部分構(gòu)成：一部分是天恒集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目的剩余房源，另一部分是天恒集團(tuán)用于出租的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)目前均為空置狀態(tài)。

點(diǎn)評：若房產(chǎn)順利出售，能快速補(bǔ)充公司現(xiàn)金流，為城市更新項(xiàng)目提供資金支持，同時(shí)減輕部分資產(chǎn)縮水帶來的財(cái)務(wù)壓力。不過，部分房源底價(jià)高于市場價(jià)，可能導(dǎo)致成交周期較長，資金回籠速度不及預(yù)期，且短期內(nèi)難以完全緩解轉(zhuǎn)型帶來的資金壓力。

NO.3 龍光集團(tuán)超過80%同意債權(quán)人已加入經(jīng)修訂的整體CSA

9月25日，龍光集團(tuán)有限公司對外宣布了其整體債務(wù)重組的最新進(jìn)展。截至9月24日下午5時(shí)（香港時(shí)間），持有公司“境外債務(wù)”本金總額超過80%的同意債權(quán)人已加入經(jīng)修訂的整體信貸支持協(xié)議（CSA）。

點(diǎn)評：這一進(jìn)展意味著龍光集團(tuán)境外債務(wù)重組獲得了大多數(shù)債權(quán)人的支持，為后續(xù)境外債務(wù)整體重組方案的實(shí)施落地奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。隨著債務(wù)重組的推進(jìn)，資本市場對公司股票的投資價(jià)值認(rèn)可度可能會隨之提高。

NO.4 招商蛇口成功發(fā)行35億元中期票據(jù)

9月25日，招商蛇口發(fā)布2025年度第四期中期票據(jù)發(fā)行情況公告，債券“25招商蛇口MTN004”期限為3年，起息日和兌付日分別為2025年9月25日和2028年9月25日。計(jì)劃發(fā)行總額與實(shí)際發(fā)行總額均為35億元，發(fā)行利率為1.89%。此次債券發(fā)行的主承銷商與簿記管理人均為興業(yè)銀行，聯(lián)席主承銷商包括中信銀行和上海浦東發(fā)展銀行。

點(diǎn)評：此次中期票據(jù)的成功發(fā)行，為招商蛇口后續(xù)項(xiàng)目融資提供了資金支持，進(jìn)一步鞏固了其在市場中的信任度。1.89%的低利率在同類產(chǎn)品中具備競爭優(yōu)勢，也體現(xiàn)了市場對其穩(wěn)健經(jīng)營和良好前景的認(rèn)可。

NO.5 中華企業(yè)聯(lián)手宸嘉發(fā)展29.87億元獲上海徐匯東安舊改最后一宗涉宅地塊

9月25日，中華企業(yè)公告稱，其全資子公司瀾鉆置業(yè)與宸嘉發(fā)展全資子公司新祺弘創(chuàng)組成聯(lián)合體，成功競得上海新楓安企業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，涉及關(guān)聯(lián)交易。此次交易中，瀾鉆置業(yè)將持股70%，出資20.91億元，而新祺弘創(chuàng)持股30%，出資8.96億元，總成交價(jià)為29.87億元。新楓安公司持有上海徐匯東安舊改涉宅地塊，面積為2.52萬平方米，用途為住宅用地，容積率為2.63。

點(diǎn)評：此次交易符合公司戰(zhàn)略發(fā)展布局與整體經(jīng)營需要，有助于增加公司在上海核心區(qū)域的項(xiàng)目儲備，進(jìn)一步鞏固其在上海房地產(chǎn)市場的布局。而宸嘉發(fā)展通過與中華企業(yè)合作進(jìn)入徐匯內(nèi)環(huán)內(nèi)板塊，也實(shí)現(xiàn)了在上海核心地段的項(xiàng)目拓展，為其后續(xù)在高端住宅市場的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

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